地产商资金困境：融资难、成本高，规模扩张受阻

现在这个行情，房地产公司们面临巨大的资金压力，不管是降杠杆也好，还是应对利率上涨也罢，大家都在想办法找钱！从2019年开始，不少房企就觉得融资难上加难了，拿到现金更是不容易。那么问题来了，到底是什么原因让市场变成这样子，行业又会有哪些挑战？

一、融资环境的变化

最近几年，由于政府政策变严，房地产公司融资可谓是越来越紧张了。尤其是银保监会所发的"23号文"一出，整个行业都感觉压力山大。银行和信托对开发商的贷款要求更严了，融资途径也少得可怜。很多地产商发现，以前能轻易拿到钱，现在就像海底捞针一样难。特别是那些一线房企，资金紧张得让他们心慌意乱，生怕在市场竞争中被淘汰。

说白了，你看看现在这个大环境，陆晓岳就得负责搞钱，跑腿找钱。每个星期见一堆银行或者其他金融机构，就为了给公司找个好点的融资办法。但是，钱越来越贵，政策也越来越严，陆晓岳心里也慌。对很多房地产企业来说，融资可不仅仅是钱的事儿，简直就是命悬一线。

二、融资成本的持续攀升

市场环境变了，房企的钱袋子又遭殃了。现在市场上的土地采购借款，利息都在20%-30%之间。这不是小菜一碟，而是大问题，让许多小开发商都不敢碰，就连那些大牌开发商也得重新考虑怎么筹钱。面对这么高的利息，大家只好拆东墙补西墙，勉强维持运营。

这种融资方式可是压力山大，还可能加大市场风险。很多开发商面临债款到期，只能借新钱还旧账，但现在资金越来越紧缺，这个办法也不太行得通。特别是在房子卖不动、市场不好的时候，很多开发商的资金链都快断了，随时可能倒闭。

三、融资渠道的受限

现在金融形势紧张起来，房企能使用的融资途径越来越少了。比如信托、海外债和银行贷款这些常见的融资方法，都开始被严格管控了。找钱变得越发困难，不少公司发现以前习惯用的融资路子走不通，有的还遇到融资额超标，这就更限制了他们的资金流动性。

这种时候，地产开发商得想办法弄到钱。尽管高杠杆融资风险大伙都知道，但是市场压力大，很多公司还是硬着头皮上了。特别是小开发商，资金紧张，只能硬着头皮去借高利息的贷款。就算是大公司，也得找新门路，希望能在市场里站稳脚跟。

四、行业竞争的加剧

由于融资环境变了，房地产行业里的竞争更激烈了。不少公司资金紧张，为了争市场，大家互相挤兑，搞得行业大洗牌。那些过去靠借钱拼命扩张的公司，现在压力山大，很多都只能卖项目来筹钱。

现在市面上还有一部分稳定的公司，它们在这种情况下反倒抓住了机遇。这些公司降低负债，改善融资状况，于是逐渐在各种比赛里崭露头角。陈军说房地产已经进军风投，也就是说，以后的市场更看重公司的风险管理和融资能力，有这个本事的公司才能在市场大战中活下去。

五、未来的展望与思考

现在地产商要赶紧想想办法，应对融资难的问题。市场环境在变，我们得更在意风险控制和钱怎么花。以后融资只会越来越难，不抓紧调整策略，可能就活不下去了。

在这种情况下，房地产商得抓紧找新方法筹钱，去发现更多市场可能。说不定以后的房地产市场就不是大家相互竞争了，而是变成了有挑战也有机遇的地方。那么，这就给各家企业提了个醒，在这个新环境里怎么能不被淘汰？

简单来说，开发商在找钱时既有机遇也有难题。你觉得现在这市场环境中，房地产公司要怎么调整他们的找钱计划，才能更适应未来这场竞争大战？快到留言区说一说你的看法，顺便给文章点个赞和转发！

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